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房贷计算器
等额本息 / 等额本金两种方式，含逐月还款明细，2026 年最新年利率可自行修改
元
年
%
每月月供（等额本息）
0 元/月
还款总额0 元
支付利息0 元
还款月数0 期
每月递减—
| 期数 | 月供 | 本金 | 利息 | 剩余本金 |
|---|
提示：结果按整笔贷款、按月复利计算，未计入 LPR 浮动、提前还款与各类费用折扣，实际金额以银行合同为准。
等额本息和等额本金怎么选？
等额本息：每月还款额固定，前期利息占比高、本金占比低，便于安排家庭现金流，适合收入稳定、打算长期持有的购房者。
等额本金：每月偿还的本金相同，利息逐月递减，因此月供越还越少；总利息更少，但开头几期压力大，适合当前收入较高或计划提前还款的人。
2026 年房贷利率大概是多少？
商业贷款利率随 LPR 浮动，各地、各银行加点不同；公积金贷款利率显著低于商贷（首套通常在 2.6%–3.1% 区间）。本工具利率可自行修改，按银行给你的实际报价填入即可。
常见问题
房贷利息是怎么算出来的？
等额本息月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^期数 ÷ ((1+月利率)^期数 − 1)；等额本金每月本金 = 本金 ÷ 期数，利息 = 剩余本金 × 月利率。本工具即按上述标准公式计算。
要不要提前还款？
若你的投资理财收益率稳定高于贷款利率，提前还款不一定划算；反之，提前还款相当于获得一笔等于利率的「无风险收益」。可以用我们的提前还款计算器对比两种方案。